В Москве предложение на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса упало на 33,8% по итогам первого квартала 2021 года. Об этом сообщается на сайте риелторской консалтинговой компании «Метриум» во вторник, 27 апреля.
В январе—марте на столичном рынке апартаментов экспонировалось 68 лотов массового сегмента и бизнес-класса.
«По итогам квартала совокупный объем предложения составил 3540 апартаментов, что на 33,8% ниже показателя конца прошлого года. Общая площадь экспонируемых лотов сократилась на 41,2% — до 177,8 тыс. кв. м», — отметили аналитики.
В среднем стоимость 1 кв. м апартаментов комфорт-класса составила 219 865 рублей (+13,6% за квартал и +15,3% — за год), бизнес-класса — 274 645 рублей (+5,4% за квартал и +10,7% — за год). Резкий рост цен в проектах массового сегмента эксперты компании связали с высоким уровнем спроса на бюджетные новостройки.
При этом уровень девелоперской активности в первом квартале этого года соответствовал аналогичному периоду 2020-го: начало продаж произошло в пяти апарт-комплексах, отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриума». По ее словам, на общую динамику рынка также повлияли изменения предложения в отдельных комплексах — застройщики ряда крупных проектов заметно снизили объем экспозиции.
Литинецкая добавила, что в первом квартале текущего года было зарегистрировано на 40% меньше договоров долевого участия в отношении апартаментов массового сегмента и бизнес-класса, чем в конце 2020-го, — 1365 против 2265 документов.
Она подчеркнула, что первичный рынок апартаментов в настоящее время выглядит «более уязвимым из-за неопределенности в законодательстве относительно их статуса и перспективы дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ РФ».
Она считает, что резкий рост цен вместе с удорожанием ипотеки негативно скажется на спросе во втором квартале этого года и рост цен замедлится.
Ранее, 12 апреля, аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» сообщили, что на московском рынке новостроек бизнес-класса цены по итогам первых трех месяцев 2021 года в среднем выросли на 9%. В компании ожидают, что до середины этого года стоимость жилья в этом сегменте повысится еще на 7–9%. Однако во второй половине года динамика цен должна стабилизироваться, если не будет «новых внешних потрясений».
