Следите за нашими новостями в удобном формате Есть новость? Присылайте!
Объем предложения в массовых новостройках за год снизился на 29%. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум» по итогам апреля.
По их данным, средняя цена квадратного метра составила 418,8 тыс. рублей (+1% за месяц, +20% за год). Всего было заключено 1063 сделки по договору долевого участия (ДДУ) (+8% за месяц, –58% за год).
«В апреле 2026 года девелоперы в «старой» Москве вывели на рынок пять жилых комплексов против четырех проектов за аналогичный период 2025 года. Однако все старты сейчас относятся к премиальному и высокобюджетному сегментам. Вместе с тем застройщики не открывают продажи в массовых новостройках. Маржинальность от их реализации сократилась на фоне увеличения себестоимости строительства и стоимости проектного финансирования», — объяснил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
Он подчеркнул, что в результате число квартир на котловане в массовом сегменте первичного рынка «старой» Москвы достигло исторического минимума — 1,6 тыс. лотов.
«Причем за последний месяц показатель снизился на 42%, что объясняется прежде всего переходом многих корпусов на более высокую стадию готовности», — отметил Гутнов.
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова рассказала, что по итогам апреля спрос на массовые новостройки скорректировался вверх на 8% относительно марта.
«Тем не менее количество зарегистрированных ДДУ всё еще остается на низком уровне. Объем предложения в массовых новостройках за год снизился на 29%, тогда как спрос — на 58%. Покупательская активность до сих пор не восстановилась после рекордного ажиотажа в преддверии ужесточения семейной ипотеки с 1 февраля», — пояснила она.
Кроме того, подчеркнула Иванова, на динамику продаж негативно влияют повышение требований банков к потенциальным заемщикам и рост средневзвешенной цены на 20% за год на фоне сокращения предложения.
«Центробанк в апреле продолжил курс на сдержанное смягчение монетарной политики, однако рыночные ипотечные ставки всё еще остаются заградительными — в среднем 19%. Но в ближайшей перспективе не исключен очередной временный всплеск спроса, так как правительство недавно вновь анонсировало ужесточение параметров семейного кредитования», — резюмировала эксперт.
Эксперты аналитического центра «Домклик» 28 апреля изучили, как за последние несколько лет изменилась структура спроса на новостройки в ипотечных сделках. На данный момент сформировался устойчивый тренд: в выдачах постепенно увеличивается доля квартир бизнес-класса, при этом экономсегмент теряет позиции.
