По итогам первого полугодия 2021 года на первичном рынке Новой Москвы объем предложения жилья вырос на 16,3% по доле квартир и на 9,4% — по общей площади экспозиции. Об этом говорится в исследовании компании «Метриум», результаты которого поступили в «Известия» во вторник, 6 июля.
Аналитики подсчитали, что по итогам января—июня на рынке новостроек Новой Москвы было представлено 33 жилых комплекса с общим объемом предложения около 10 745 квартир и совокупной площадью 535,5 тыс. кв. м. В то же время, например, в массовом сегменте Старой Москвы — 90 проектов, количество экспонируемых квартир сопоставимо.
Объем предложения в Новой Москве в конце первого полугодия 2021 года относительно четвертого квартала 2020-го рос за счет роста количества квартир в корпусах начального этапа на 97% — с 2,2 тыс. до 4,3 тыс. квартир.
В структуре предложения становится больше небольших лотов — студий и однокомнатных квартир: в конце отчетного периода их совокупная доля увеличилась на 7,8 процентного пункта (п.п.), до 51,8%.
В то же время основной объем лотов на рынке новостроек Новой Москвы по-прежнему приходится на однушки и двушки — 34,8% (+3,7 п.п.) и 33,8% (–4,9 п.п.) соответственно.
Меньше всего многокомнатных лотов, доля которых составляет 1% (+0,1 п.п.). Доли студий и трешек — 17% (+4,1 п.п.) и 13,4% (–3,0 п.п.) соответственно.
Средневзвешенная цена за 1 кв. м увеличилась за указанный период времени на 6,7% за квартал, на 15,9% за полгода, на 34,8% за 12 месяцев, составив 191 640 рублей.
Все вышедшие новые проекты и очередные корпуса в ранее представленных комплексах находятся в Новомосковском административном округе (НАО), где и сосредоточен основной объем предложения. За счет выхода нового объема его доля возросла на 2,1 процентного пункта, до 94,8%. Доля Троицкого административного округа (ТАО) составила лишь 5,2%.
Аналитики считают, что разрушается миф «дешевой и отдаленной территории», поскольку ТиНАО достиг «определенных результатов в развитии инфраструктуры». Там можно жить и работать удаленно в экологически благоприятных условиях, при этом пользуясь сопутствующими социальными услугами Москвы.
Помимо прочего Новую Москву застраивают крупные застройщики проектами в основном массового сегмента. Они могут проработать партнерские программы с банками, предложить привлекательные условия финансирования покупки квартир.
«Стоит учитывать возможность перетекания спроса Старой Москвы в Новую из-за высоких цен в границах МКАД», — прогнозируют аналитики компании.
В конце июня в Capital Group сообщили, что по итогам первых пяти месяцев 2021 года девелоперы в Москве продали 1,26 млн кв. м квартир и апартаментов на первичном рынке, что на 44% больше, чем за аналогичный период 2020 года. По сравнению с январем—маем 2019-го объем продаж вырос на 12%.
Сильнее всего росли продажи апартаментов: объем реализованных площадей данного формата жилья составил 160 тыс. кв. м, а в январе—мае 2020-го он был меньше на 90%, или 84 тыс. кв. м. В Capital Group связали интерес к апартаментам с растущей инвестиционной привлекательностью сегмента.
