В Москве на первичном рынке апартаменты стоят на 10–15%, а иногда и на 20% дешевле, чем квартиры. На вторичном рынке такой дисконт не сохраняется из-за того, что при переходе недвижимости из категории «новостройки» в категорию «от собственника» апартаменты дорожают сильнее, чем квартиры. Об этом говорится в исследовании аналитиков базы объявлений об аренде и продаже недвижимости ЦИАН, результаты которого поступили в «Известия» во вторник, 6 июля.
Всего в сервисе проанализировали 13 проектов комфорт-, бизнес- и премиум-класса на вторичке как среди квартир, так и среди апартаментов.
В июне этого года средняя цена на 1 кв. м в апартаментах на вторичном рынке Москвы составила 337 тыс. рублей, что на 15% выше, чем год назад, когда ценник находился на уровне 293 тыс. рублей. В квартирах за это же время ценник увеличился на 21%.
«В течение последнего года 1 кв. м в апартаментах дорожал в среднем на 1,2% в месяц, в квартирах — на 1,6%», — говорится в исследовании.
Различия в стоимости квартир и апартаментов составили в среднем не более 1%, причем только в трех из 13 жилых комплексов цена за 1 кв. м в квартирах оказалась больше, чем в апартаментах.
Аналитики сравнили среднюю стоимость 1 кв. м в апартаментах на первичном и на вторичном рынках внутри одного жилого комплекса с интервалом в один год. Аналогичный расчет сделали и для квартир. Так, в комфорт-классе различия в сегменте квартир составили примерно 15%, а в сегменте апартаментов — около 30%. В бизнес-классе — 25 и 45% соответственно.
Например, квартиру, купленную на первичном рынке в 2018 году в ЖК комфорт-класса, в 2019 году можно было продать на 15% дороже, а апартаменты — на треть дороже.
Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН, отмечает, что апартаменты выгодно приобретать тем, кто хочет в дальнейшем заработать на перепродаже или сдаче в аренду. В арендных ставках различий почти нет, поэтому за счет более низкого порога входа срок окупаемости таких инвестиций меньше, заключил он.
Аналитики также сравнили ставки аренды на длительном промежутке времени от одного года до трех лет — для разных ЖК в зависимости от наличия лотов под сдачу. Всего проанализировали 10 проектов комфорт-, бизнес- и премиум-класса, в которых на рынке аренды есть большой выбор квартир и апартаментов с сопоставимыми площадями.
Во всех ЖК разница между арендными ставками составила не более 4%. В шести ЖК чуть дороже сдаются квартиры, в четырех — апартаменты. При съеме жилья вопрос регистрации — главное отличие апартаментов от квартир — не имеет значения. Остальные ограничения, например по доступности социальной инфраструктуры, инсоляции, планировкам квартир, также не стоят так остро, как при покупке.
В конце июня в Capital Group заявили, что по итогам января—мая 2021 года девелоперы в Москве продали 1,26 млн кв. м квартир и апартаментов на первичном рынке, что на 44% больше, чем за аналогичный период 2020 года. По сравнению с январем—маем 2019-го объем продаж вырос на 12%.
Сильнее всего росли продажи апартаментов: объем реализованных площадей этого формата жилья составил 160 тыс. кв. м, при этом за первые пять месяцев 2020-го он был меньше на 90%, составляя 84 тыс. кв. м. В копании связали интерес к апартаментам с растущей инвестиционной привлекательностью сегмента.
