Авторы: 159 А Б В Г Д Е З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я

Книги:  184 А Б В Г Д Е З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я

§ 3. Заключение договора строительного подрдда

Договор строительного подряда — это соглашение между

двумя организациями — заказчиком и подрядчиком. Согласно

ст. 740 ГК РФ "По договору строительного подряда

подрядчик обязуется в уставленный договором срок построить

по заданию заказчика определенный объект либо выполнить

иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ,

принять их результат и уплатить обусловленную цену".

В ст. 432 ГК РФ сказано, что договор считается заключенным,

если между сторонами достигнуто соглашение по

всем существенным условиям договора. Одно из существенных

условий, обязательное включение которого требуется

по закону, названо — предмет договора. Содержание предмета

зависит от вида договора.

Договор строительного подряда заключается на строительство

или реконструкцию предприятия, здания (в том

числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также

на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно

связанных со строящимся объектом работ.

Правила о договоре строительного подряда применяются

также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Подрядчик заключает, в ряде случаев, договор строительного

подряда на строительство объекта "под ключ", который

предусматривает выполнение инвестиционного цикла

от начала строительства до сдачи объекта в эксплуатацию.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает

на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта

после его принятия заказчиком в течение указанного в

договоре срока.

Заказчиками по строительству могут выступать юридические

и физические лица, имеющие финансовые средства

(инвесторы).

Подрядчиками могут быть строительные, строительно-

монтажные, проектно-строительные организации и предприятия,

независимо от форм собственности, а также физические

лица, зарегистрированные и получившие лицензию

на строительную деятельность в установленном законом порядке.

Подрядчик может привлекать для выполнения комплекса

работ или вида работ другие организации-субподрядчики.

При этом ответственность перед заказчиком за выполнение

всех видов работ в сроки, предусмотренные договором, и

подлежащего качества принимает на себя подрядчик.

Согласно ст. 706 ГК РФ генеральный подрядчик несет

ответственность перед заказчиком за нарушение субподрядчиком

его обязательств, а перед субподрядчиком — за нарушение

обязательств заказчиком.

В договоре подряда указываются начальный и конечный

сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами

в договоре могут быть предусмотрены сроки завершения

отдельных этапов работы (промежуточные сроки)

В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению

работы или способы ее определения. При отсутствии

в договоре таких указаний цена определяется в соответствии

со ст. 424 (п. 3) ГК РФ, которая гласит: "В случаях,

когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не

может быть определена исходя из условий договора, исполнение

договора должно быть оплачено по цене, которая при

сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные

товары, работы или услуги".

Риск случайной гибели или случайного повреждения

объекта строительства, составляющего предмет договора

строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком

несет подрядчик.

Если объект строительства до его приемки заказчиком

погиб или поврежден вследствие недоброкачественности представленного

заказчиком материала (деталей, конструкций)

или оборудования, заказчик возмещает ущерб от риска.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена

обязанность стороны, на которой лежит риск случайной

гибели или случайного повреждения объекта строительства,

застраховать соответствующие риски.

Подрядчик обязан выполнять строительство и связанные

с ним работы в соответствии с проектной документацией,

определяющий объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей

цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного

подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить

все работы, указанные в проекте и смете.

Договором строительного подряда должны быть определены

состав и содержание проектной технической документации,

а также должно быть предусмотрено, какая из сторон

и в какой срок должна предоставить соответствующую

документацию.

Техническая документация и смета должны соответствовать

требованиям нормативных документов, регулирующих

строительство, и заключенному договору строительного подряда.

В систему нормативных документов входят Строительные

нормы и правила (СНиП), технические регламенты,

ГОСТы на строительные материалы и др.

Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства

земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого

земельного участка должны быть указаны в договоре

строительного подряда. Кроме этого в договоре могут

быть предусмотрены обеспечение подрядчика на строительной

площадке телефонными линиями, обеспечение доступа

работникам строительной организации на строительную площадку

в течение срока действия договора, услугами столовой,

буфетов.

В договоре указываются вопросы обеспечения строительства

материалами, в том числе деталями и конструкциями.

Обязанность по обеспечению строительства материалами

несет подрядчик согласно ст. 745 ГК РФ. Однако в договоре

может быть предусмотрено, что в определенной части

строительство материалами обеспечивает заказчик.

В договоре строительного подряда предусматривается

право заказчика осуществлять контроль и надзор за ходом и

качеством выполняемых работ, соблюдением сроков (графиков)

их выполнения, качеством представляемых материалов и правильностью их использования, не вмешиваясь при этом

в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Ответственность подрядчика за качество работ указывается

в договоре. Подрядчик несет ответственность за недостатки

(дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного

срока. Договором может быть предусмотрена обязанность подрядчика

устранить за его счет недостатки.

Договор подряда оформляется на весь период строительства

объектов. Сроки начала и окончания строительства устанавливаются

в договоре на основании титульного списка.

Составление проекта договора строительного подряда и

проектов дополнительных соглашений к договору является

обязанностью подрядчика. Для составления проекта генерального

или годового договора подряда на капитальное строительство

заказчик обязан передать подрядчику следующую

документацию: утвержденный титульный список стройки;

документ об отводе земельного участка под строительство;

внутрипостроечный титульный список на первый год строительства,

график передачи в первом году строительства оборудования

и материалов, обеспечение которыми возложено

на заказчика; проектно-сметную документацию.

В прошлом действовали Правила о договорах подряда на

капитальное строительство (утвержденное постановлением

Совета Министров СССР от 26 декабря 1986 г), в которых

были определены сроки заключения договоров. Согласно этим

правилам подрядчик был обязан в 20-дневный срок со дня

получения документации рассмотреть ее и передать заказчику

проект договора на капитальное строительство для подписания.

Заказчик обязан в 10-дневный срок со дня получения

от подрядчика проекта договора подписать его и возвратить

подрядчику. При наличии возражений заказчик обязан

составить протокол разногласий и направить его в тот же

срок подрядчику вместе с подписанным договором.

Подрядчик обязан в 15-дневный срок со дня получения

от заказчика подписанного договора с протоколом разногласий урегулировать с заказчиком разногласия.

А при недостижении согласия — в тот же срок передать

спор на разрешение ведомств, которым подчинены заказчик

и подрядчик, по вопросам разногласий в соответствующий

арбитраж или суд. Если подрядчик в течение

указанного срока не передаст оставшиеся разногласия

на разрешение ведомств, предложения заказчика считаются

принятыми. Было бы целесообразно подобные

Правила задействовать в соответствующем порядке и в

настоящее время.